Канадские технологии

«Канадские дома», «каркасные дома по канадской технологии» эти слова у всех на слуху. Для нас Канадский дом стал уже синонимом дома из сип-панелей. А какие дома строят в Канаде на самом деле? Мы были очень удивлены, когда узнали что и как строят канадцы. Они возводят дома не из сип панелей, проекты стоят гораздо дороже, а коммуникации подключаются бесплатно, государственные органы не мешают, а помогают строить. Подробности расследования в наших трех статьях.
Первая посвящена общим тенденциям в малоэтажном строительстве Канады, вторая расскажет об особенностях канадского дома, третья — о строительной инфраструктуре (о том кто разрешает и контролирует строительство дома, как оцениваются каркасные дома на рынке).
Итак, сейчас об общих тенденциях в строительстве частных домов.

Строительные технологии в Канаде

90% всех домов построенных в Канаде – каркасные дома с минераловатным утеплителем. Эта технология отработана уже до совершенства и проверена сотнями лет. Дом из каменных материалов обойдется дороже обычного классического каркасного, потому и продать или купить его гораздо сложнее.
Сегодня до сих пор существуют и активно эксплуатируются каркасные дома, которым сейчас по 100-150 лет!
Высокую популярность каркасного домостроения определила высокая цена на отопления дома в холодное время года. Канадский каркасный дом самый экономичный в этом отношении по сравнению с другими технологиями. В наше время энергоносители дорожают, и вовсе нет никакой уверенности, что эта тенденция изменится в будущем. По этому, утепление дома, является одним из самых важных и приоритетных вопросов при его постройке.

Из чего строят каркасные дома:

В основе 98-99% домов деревянный каркас дерева.
Из них в 2012г:

  • 89% каркасников возводятся именно «на улице».
  • заводская сборка приходится на 11% всех односемейных домов, по сравнению с примерно 3% -4% в 2000 году.

При этом нужно понимать, что на участке строить дом могут только сертифицированные бригады! И на каждом этапе строительства их работу принимает государственный контрольный орган, без визы которого сдать в эксплуатацию дом не удастся. Поэтому и качество домов высокое, срок службы дома – более 100лет.

В Украине сам строительный процесс коттеджей никто не контролирует, и, по сути, только будущий хозяин заинтересован в надежности и долговечности дома. Поэтому у нас и сложно найтипрофессиональнуюорганизацию, которая построит каркасный дом качественно, по честной цене.

Заводскую сборку в свою очередь можно разделить на такие виды

  • Возведение каркасного дома на участке с использование заводских комплектующих. В Канаде при возведении дома на участке многие узлы и компоненты дома можно использовать заводского изготовления. Например, оконные, дверные коробки, половые лаги, деревянные перекрытия, стропильные фермы, а возможно и вся кровельная система. Это своего рода смешанный тип возведения дома.

  • Каркасно-панельные или модульные дома (Modular homes). Такие коттеджи собираются на месте из панелей заводского изготовления. Каждый модуль (панель) является строительным блоком дома, как правило, от 3,7 до 4,9 м в ширину, и до 18,3 м в длину, который может быть объединен с другими модулями. Такие блоки используются при строительстве, как простого дома, так и многоэтажного. На участок панели доставляются с помощью грузовиков и с помощью крана монтируются на подготовленный фундамент.
    Такая модель строительства каркасного дома с одной стороны позволяет унифицировать элементы дома, а значит производить их быстрее и дешевле. А с другой стороны обеспечивает значительную архитектурную гибкость для создания зданий любой формы и размера, так как панели могут быть произведены и собраны в различных конфигурациях.

  • Готовые дома заводской сборки (Manufactured homes). На заводе изготавливается полностью готовый дом, который построен на несъемном стальном шасси. Далее он монтируется на месте на уже готовый фундамент. Шкафы, технику, электрические и сантехнические системы/приборы завод устанавливает на месте и после этого дом готов для подключения к городским сетям (электричество, вода, канализация, газ). В Украине о таком производстве можно пока только мечтать!

Дома заводской сборки обходятся заказчикам значительно дороже. Постройка дома на месте в зависимости от модели и внутренней отделки, может стоить около $ 175-185 $ за квадратный фут, или примерно 259 000 долларов за 1400 квадратных футов дома. Заказ готового каркасно-панельного дома может стоить $ 250 за квадратный фут, или $ 350 000 за 1400 квадратных футов дома. При этом характеристики качества и надежности дома собранного на участке, не уступают таким произведенным заводским методом. Такая цена во много объясняет не высокую популярность заводского метода строительства домов.

Высокую цену таких домов определяют небольшие объемы каркасного производства. А небольшие объемы производства во многом связаны с нежеланием большинства что-либо менять в строительной отрасли. Для производства каркасного дома на заводе нужно меньше рабочих, чем для возведения дома на участке. Если компания захочет перейти на заводской способ строительства, ей придется уволить «лишних» сотрудников, но в большинстве случаев профсоюз не позволит это сделать.

  • Дома из SIP панелей. Изготавливаются по тому же принципу, что и в Украине с одним исключением, что все материалы и производители сертифицированы.
    Эта технология несмотря на все усилия ассоциации производителей SIP панелей The Structural Insulated Panel Association (SIPA) не получила пока широкого распространения, хотя дом из SIP панелей всего на 10-15% дороже классического каркасного дома собранного на месте. По причине очень быстрой сборки используется в основном в северных холодных районах Канады (Юкон, Аляска и тд). В южной части страны ее очень редко применяют. Разве, что типовые каркасные домики на берегу озера или охотничьи домики.

Каркасно-панельные дома в многоэтажном строительстве

На сегодняшний день два региона Канады (Британская Колумбия и Квебек) внесли изменения в свой свод строительных норм и правил и разрешили строительство пяти- и шести-этажных каркасных зданий из дерева. Сегодня, более чем 250 таких зданий в настоящее время завершена, в стадии строительства или в стадии проектирования.

В 2015 планируется разрешить такое строительство на территории всей Канады.

Подведем итоги

Как видите самая распространенная канадская технология строительства домов — это не sip панели, а сборка классического каркасного дома на участке. Об особенностях канадского каркасного дома — какой дом в понимании канадцев теплый, что модно и что принято в строительстве дома — вы узнаете в нашей следующей статье.

P.S. О том как собираются каркасные дома на участке и на заводе в Украине вы можете прочитать .

Текст написан по материалам Canadian Housing Observer 2013.

Особенность технологии

Канадская технология возведения строений представляет собой использование в качестве каркаса здания СИП структуру — панели, которые выполнены из дерева. Каркас дает дополнительную, фактически вечную прочность формы, хотя SIP-панели и без каркаса прекрасно выдерживают любые ветра, осевую и поперечную нагрузки. Поэтому построенные деревянные жилища по каркасному способу намного прочнее брусовых и панельно-каркасных зданий, устойчивы как к сильной жаре, так и сильному холоду.

Быстровозводимые домокомплекты могут планироваться как одноэтажные, так и многоэтажные объекты. Надежность SIP-панелей с легкостью выдерживает 2 и выше этажа. В этом заключается главная особенность данной схемы – неограниченные вариации для проектирования.

Возможности и преимущества

Простота выполнения монтажа, износостойкость и хорошее качество постройки определяют ту популярность, которой обладают деревянные корпуса по канадской манере. Все более востребованным становится строительство именно по примеру инженеров из Канады загородных коттеджей, дачных бань эконом класса, гаражей и т.д.

При правильном подходе к методике возведения даже времянок с материалами разработчиков сандвичей из древесных стружек можно достигнуть самых идеальных характеристик для проживания весь год. Эффективность удержания тепла СИП плит дает способствует обогреву дачи и площади со значительной жилой квадратурой, минимально затрачивая на это энергоресурсы.

Канада. Вопросы и ответы

📺 Смотреть видео Длительность — 00:17:43 (Ссылка откроется в новом окне)

Тема покупки земельного участка в Канаде и последующей постройки на нем дома. Выгодно ли это делать самостоятельно или лучше обратиться к услугам строительной компании.

Друзья мои, всем привет. Сегодня я попробую ответить на вопрос, который вы очень часто присылаете. И он звучит так: «Сергей, могу ли я купить в Канаде землю и построить там дом или все что мне вздумается?» – начнем с того, что Канада – это свободная страна, вы можете здесь делать все что угодно, если не нарушаете закон. В том числе вы можете купить землю и построить собственный дом.

Вопрос, который я обычно задаю клиенту, если он обращается ко мне как к риелтору: «Для чего ты хочешь купить землю, и почему ты решил построить свой дом сам?» – дело в том, что, как правило, люди действуют по двум направлениям.

Первая идея заключается в экономии средств, то есть многие убеждены, что, строя дом самостоятельно, сумеют сэкономить большую сумму денег. Это является правдой в некоторых случаях при условии, если вы знаете, что делаете. Канада – страна где главенствуют во всем профессионалы, и, если говорить в том числе о строительстве, здесь есть строительные компании громадного размера, существующие на рынке столетиями, и они знают, как и что нужно делать.

Вторая идея – это желание построить что-то уникальное по своей задумке. По-русски говоря, дом мечты.

Вы уже подписались на нашYouTube-канал про иммиграцию в Канаду?

Надо сделать одно небольшое отступление. Дело в том, что люди, задающие вопрос о постройке дома, в большинстве случаев базируют свои представления на определенных стереотипах. Например, если я занимался строительством в России, то мне легко предположить, что я приеду в Канаду и буду делать все то же самое так же успешно.

Теперь немного предыстории. Я за долгие годы проживания в Канаде посещал Россию три раза. Последний раз, кажется, я там был три года тому назад. Из того, что я увидел в сфере частного строительства, картина для меня выглядела следующим образом: есть улицы, на которых каждый человек где-то там что-то купил и сам по себе строит (покупает строительные материалы, находит исполнителей). Надо сказать, что в Канаде данный процесс выглядит с точностью до наоборот, потому что им мало кто занимается в частном порядке. Ведь, как я уже отметил, есть огромные строительные компании, которые собаку на этом съели. Данные корпорации покупают землю десятками и сотнями гектар, на которых строят сотни и тысячи домов. Это бизнес, который существует уже столетиями.

Начнем с того, что эти строители не просто создают микрорайон, но и прокладывают все коммуникации (газ, водопровод, электричество), и таким централизованным образом все сооружается. В Канаде нет такого, что кто-то сам себе заказал дом, потом ищет варианты, как газ или канализацию подвести. И районы строят по социальному уровню, то есть имеются улицы, на которых находятся только миллионные дома. Поэтому здесь данная индустрия совершенно иначе устроена.

В то же самое время, если вы спрашиваете, можно ли построить до самому, – да, можно. Обычно это касается случаев, когда в каком-то старом престижном районе есть целый ряд особняков, дворцов; и между ними на большом участке земли находятся маленькие разваленные домики, которые, может быть, были построены 60-70 лет назад, а сейчас пришли в негодность. Вот за этим люди действительно охотятся, потому что они покупают кусок земли ради нее самой, потом сносят старую постройку и возводят какой-то шикарный дворец стоимостью несколько миллионов долларов.

Чтобы вы просто имели представление: район, в котором я живу, не бог весть какой дорогой, но недалеко есть довольно дорогие районы, которые находятся в непосредственной близости от озера Онтарио. Если вы там найдете подобную развалину на приличном куске земли, то я вам скажу, что вы смотрите примерно на миллион долларов – это цена только за то, чтобы купить землю, свалить хибару и начинать строить. Потому что если вы потом в этом престижном месте потратите миллион долларов на постройку дома, то получите недвижимость стоимостью два-три миллиона долларов. Но, как вы понимаете, в таких местах надо строить только суперпрофессионалам, которые хорошо представляют, что они делают. И я бы сказал, что это совершенно точно индустрия не для дилетантов и не место для экспериментов. Постройкой домов на подобных участках тоже занимаются строительные компании, но более узкого профиля.

Продолжение на следующей странице!

  • 1
  • 2
  • 3

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

👉Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше: Telegram, Instagram, YouTube-канал, Яндекс Дзен, Facebook.

Давайте поговорим о канадском жилье. В чем живут канадцы? Ладно, не канадцы, а торонтовцы. Как им там живется? Куда смотрит и справляется ли со своими обязанностями ЖКХ? Подъезд или все-таки парадное? Из какого картона строятся канадские дома и почему в дверях такие щели? Как правильно крепить санки за окном? Какого цвета должны быть шторы? Как долго стоит жечь кнопку в лифте, чтобы она приобрела эстетически правильную форму и цвет? На чем держатся спички на потолке? Кто такой суперинтендант? Куда жаловаться, если соседи сверлят стены по ночам?

Пусть не на все вопросы, но на некоторые из них я постараюсь ответить в этом посте. Я не гарантирую полноты картины, так как это лишь один пример, мой личный и, как мне кажется, представляющий довольно усредненный взгляд на вопрос жилищно-коммунального быта в Торонто, Онтарио, Канада. Итак, очередная глава Канады для чайников посвящена дому, в котором я живу.

Для начала — энциклопедическая страничка. Итак, в наших торонтовьях мы имеем несколько типов жилых строений (по эксплуатационному признаку):
— рентовки — это такие многоэтажные дома, целиком и полностью предназначенные для сдачи квартир. Таким домом управляет компания-владелец, все квартиры сдаются в аренду. Серьезным ударом по привычной нам реальности является тот факт, что в таких домах в квартирах обычно нет стиральной машины (и не разрешается подключать), но в здании есть специальные комнаты с несколькими промышленными стиралками общего пользования. Таких зданий очень много в Торонто, большинство из них достаточно старые, все затраты на поддержание дома в жилом состоянии лежат на владельце дома. Взаимоотношения хозяина (лендлорда) и жильцов регулируются на федеральном и провинциальном уровнях на основе многостраничного закона об аренде жилых помещений, где прописываются права и обязанности обеих сторон.

— кондоминиумы — здания (чаще всего это красивые многоэтажки), где квартиры продаются. Владельцы квартир также совместно владеют элементами общего пользования (коридорами, подъездами, парковками и т.п.). За пользование этими общими элементами они платят мзду (condo fee), а для ухода за домом обычно нанимают управляющую компанию, которая будет решать все вопросы благоустройства. Нанимается специальный человек, исполняющий роль завхоза и управдома, следящий за порядком и отвечающий за выполнение тех или иных работ по дому — и называется он суперинтендант! Жильцы выбирают Совет дома, который принимает судьбоносные решения (посадить цветы перед подъездом или сделать капитальный ремонт крыши). Обычно дома-кондоминиумы включают в себя не только жилье, но и ряд буржуинских благ в виде бассейна, спортзала, барбекю зоны где-нибудь на крыше 10 этажа с видом на мэрию, теннисных кортов и прочих радостей жизни.

— частные дома — владелец покупает дом и владеет им. Все мое, сам несу ответственность. Как обычно, взаимоотношения с городом (порядок вокруг дома на прилегающих к дому территориях) описаны в соответстующих законах. Тут легко найдутся штрафы за неуборку от снега и листьев прилегающих территорий, в частности переходных дорожек.

— таунхаузы — это комплексы городских домов (обычно двух-трехэтажных), разбитых на отдельные вертикальные жилые секции, каждая из которых имеет отдельный вход и отдаленно напоминает частный дом (свои два-три этажа, выход на задний двор). Такие дома управляются или по принципу кондоминиумов, или как обычные частные дома.

От нудной теории переходим к практике. Я не планирую становиться брокером по недвижимости, у меня нет глубоких познаний в этих вопросах, поэтому дальше будет лишь набор фотографий и комментариев к ним. Вопросы условий покупки недвижимости, налогов, кредитов, я оставлю на потом. Ну или в комментариях пообсуждаем.

Итак, я живу в кондо (см. фото 02), но пока не в своем, арендую. Владельцы квартир часто сдают свое жилье, при этом платя налоги с этого дохода и оформляя сделку по всем законам в виде договора. Так что я, как съемщик, защищен законом от произвола жадного буржуина, я могу списать свои затраты на аренду квартиры из доходов, а следовательно уменьшить сумму налогов, которые я должен государству. Ответственность за всякие протекающие унитазы или неработающие кондиционеры лежит на владельце квартиры (конечно, если проблема возникла не по моей прямой вине).

Этот дом является достаточно скромным примером кондоминиума, очень скромным — здесь нет ни бассейна, ни спортзала. Из доступных радостей лишь компьютерный зал да комната для вечеринок.

Конечно, немножко странный выбор, но на практике оказывается немало людей пользуются компьютерной комнатой на постоянной основе, и еще большее количество периодически устраивают вечеринки в party-room!

У знакомых, проживающих в кондоминиумах в даунтауне, все гораздо серьезнее — спортзал, бассейн, зона для отдыха со столиками, грилями, соляриями на крыше…

Территория, прилегающая к дому убирается и благоустраивается за счет жильцов дома (из жилого фонда), а вот близлежащий парк — это уже собственность города. Супериндендант следит за порядком в доме и вокруг него. Он ответственен за общение с нанятыми рабочими. К примеру, он организовывает приезд бригад, расчищающих дорожки от снега, или пересаживающих цветы в палисаднике, или моющих окна и стекла дома с наружной стороны. К сожалению в архиве не нашлось фотографий, демонстрирующих процесс ухода за цветами. Приезжает пикап, груженный всякими садовыми инструментами. Двое аккуратных молодых ребят в комбинезонах бодро расстилают брезент, на котором будут работать. Брезент нужен, чтобы по окончании работ на дорожке не осталось почвы, земли, грязи, листочков и веточек. «Садовники» делают свое дело (например, пересаживают цветы, подрезают кусты), после чего брезент с мусором сворачивают, инструменты забрасывают в багажник и убираются восвояси…

Также суперинтендант помогает пожарным проникнуть в центр управления чрезвычайными событиями при срабатывании пожарной сигнализации. Об этом чуть позже.

Первое, что я замечал (да и до сих пор обращаю внимание) после переезда в Канаду — это доступность практически любых публичных мест для людей с ограниченными возможностями. Жилые дома, магазины, церкви, арены, переходы, тротуары — везде есть нормальные пандусы с нормальными уклонами. Из комментариев читателей: «(Просто сам я строитель и строю в Канаде уже много лет)… В Торонто НЕТ перекрестков, которые не оборудованы рампами, нет супермаркетов, не оборудованых пандусами, все до Единого общественные здания оборудованы удобным входом или лифтами.» Кстати, Тема Лебедев недавно очень метко показал небольшую выборку российских реалий «в поддержку паралимпийского движения России”. Вот одна из фоток оттуда:

У нашего кондоминиума с пандусом все в порядке, как и в большинстве мест в Торонто (между домами пандус ведет к боковой двери, которая ведет в главный хол и к лифтам, минуя все ступеньки).

При этом я не могу назвать Торонто городом с идеальными условиями для инвалидов (уж простите за достаточно жесткий и неуважительный, но единственно возможный краткий термин в русском языке для людей с ограниченными возможностями). Очень мало тактильных плиток на тротуарах, далеко не все станции метро оборудованы лифтами, но база заложена и существенная. В своде строительных норм и правил прописаны все нюансы доступности здания, включая подъезды, туалеты, проемы, пандусы, лифты и т.п. Как ни удивительно, но строители старательно блюдут эти правила. На фото ниже пандус частично виден справа скраю.

Фактически любое здание в городе (будь-то жилое или коммерческое) снабжено дверью с автоматическим доводчиком и не просто доводчиком, но и «открыватчиком». К этому очень быстро привыкаешь и потом удивляешься отсутствию таких мелочей… На этом фото слева виднеется дверь в туалет — это так удобно не бежать на свой 9-й этаж, когда очень приспичило 🙂

«Автооткрыватчик» — это вот такая кнопка на стене. При нажатии на нее дверь автоматически откроется и сама закроется через секунд 20. Очень удобно, когда у тебя руки заняты сумками или нужно вести велосипед (или детскую коляску). Наш дом — не исключение. Черная панель со светодиодом рядом с кнопкой — это электронный замок, чтобы не каждый мог попасть внутрь, а только те, у кого есть магнитный ключ.

Ну и, чтобы двери не бились об стенку, везде стоят ограничители-смягчители. Везде.

В Канаде есть слепые и слабовидящие люди. И эти люди предпочитают выходить за пределы четырех стен, зачастую без сопровождения. Их регулярно можно встретить на улицах, в магазинах, в кафе… Все значимые таблички и кнопки (лифты в обязательном порядке) снабжены надписями, выполненными шрифтом Брайля.

О лифтах. Они просторные и грузоподъемные.

Обратите внимание на крючки под потолком лифта. Допустим вы собрались переезжать. Один из вопросов организации переезда — это вынос мебели! В день переезда жилец должен уведомить суперинтенданта о том, что такого-то числа планируется таскание громоздких предметов. В этот день в оговоренное время один из лифтов переводится в сервисный режим (вызывается только с заявленного для переезда этажа), внутри лифта на эти крючки вешается специальная плотная защитная ткань, которая оберегает нежные стенки лифта от острых углов шкафа.

Кнопки расположены достаточно низко, в пределах досягаемости человека на коляске. Также внутри лифта вывешиваются важные объявления, информирующие жильцов дома о событиях, происходящих вокруг.

Вот, к примеру, жизненно важное объявление, сообщающее о том, что в четверг на 12-м этаже будет немножко шумно, так как там будут вестись работы по укладке паркета. Как и полагается, работать будут с 9 утра и до 5 вечера.

Главная доска объявлений находится в холле у входа в коридор, ведущий к лифтам. Чтобы разместить там объявление, надо обратиться к всемогущему суперинтенданту.

Чтобы попасть в дом, нужен ключ. Если нет ключа, надо пользоваться домофоном. Перед каждой дверью висит список жильцов с кодами, которые надо набрать на домофоне. Каждый код завязан на номер мобильного телефона жильца, т.е. с домофона звонят не домой, а на мобильный, что увеличивает шансы пообщаться с владельцем квартиры. Дверь открывается по нажатию определенной кнопки на мобильном во время разговора.

В главном холле, как и положено, почтовые ящики. Почтальон открывают всю секцию и раскладывает письма по ячейкам. Газеты в ящички не поместятся, тут их просто принято оставлять на видном месте, например, на полочке возле домофона (как на фото ниже). На газете написан номер квартиры, поэтому никто чужую газету не возьмет (логично, правда?). Посылки обычно доставляют в руки, иногда просто кладут под дверь квартиры и она лежит, дожидается хозяина.

Еще одна интересная часть холла — маленький уголок ожидания (на фото слева). Напротив лавочки окно во всю стену. Здесь очень даже уютно ждать автобуса промозглым осенним утром или встречаться с хозяином квартиры, чтобы обменяться подписанными контрактами аренды.

Паркинг. В нашем доме порядка 160 квартир. В подземном паркинге около 180 паркомест, из которых 20 — гостевые. Гостевой и и обычный паркинги отделены воротами, открывающимися только по магнитному ключу или коду. Днем на гостевом паркинге можно парковаться сколько душе угодно. С 2 часов ночи и до 7 утра машина должна быть зарегистрирована, чтобы находиться там. Это делается при помощи специального личного кода, который есть у каждого жильца, т.е., если к вам приехали гости с ночевкой, их машина (номерной знак) регистрируется в системе (по интернету или по телефону) с указанием данного кода. По уставу нашего кондо жилец имеет право всего на 2 ночных гостевых парковки! Т.е. если к вам на неделю приехали друзья на авто, два дня они могут парковаться на гостевом месте (если на двух машинах, то только одну ночь), а потом придется искать платный паркинг вне дома (или же бегать по хорошим соседям и брать их код на еще две ночи).

Парковочные места перемежаются специальными стойками для велосипедов (о том, как тут все неровно дышат к велосипедному движению, я уже писал). Администрация дома ответственности за пропажи не несет, поэтому рекомендуется приковывать велосипеды замками. Насколько я знаю, в нашем доме воровства велосипедов с паркинга не наблюдалось, но в даунтауне случается запросто. Совсем недавно у нас была проведена тотальная зачистка велосипедов. Дело в том, что очень много велопарковок было занято старыми велосипедами, владельцы которых или забыли про свое имущество или просто уехали, оставив их. Сначала всюду появились объявления о том, чтобы владельцы зарегистрировали свои велосипеды. Второе китайское предупреждение извещало всех о том, что пыльные велосипеды будут экспрориированы. Потом все пыльные старые велики были помечены персональной предупреждающей бумажкой. В итоге половина паркинга была освобождена от мертвого груза, велосипеды были отданы в благотворительный фонд.

Обсуждая жилищную тему, невозможно не коснуться столь важной темы, как вынос мусора. Как и положено многоэтажкам, у нас есть мусоропровод. Только он расположен не на лестничной клетке и даже не в закутке за лифтом. Для выброса мусора отведена небольшая комнатка, внутри которой установлен освежитель воздуха, а доступ к мусоропроводу выглядит как дверца в стене.

Сам мусоропровод тоже непростой — мы тут делим мусор на обычный органический и перерабатываемый. Ко второму относится стекло, бумага, картон, определенные виды пластика. На фото ниже видна дверца мусоропровода и панель управления. Верхняя лампочка сигнализирует о том, что кто-то в данный момент выбрасывает мусор, поэтому лучше дверцу не открывать. Далее идут кнопки выбора: белая — просто мусор, синяя — перерабатываемый, зеленая — ныне отключена, ранее была выделена отдельно для стекла. Еще ниже сигнальная красная лампа, сообщающая о том, что ведутся сервисные работы (вывоз бака или чистка), выбрасывать мусор строжайще запрещено!

Обычная мусорка в подземном паркинге также имеет два отделения — для обычного мусора и для ресайкла (recycle). Как часто показывают в кино, много преступлений совершается на пустынных парковках. Возможно, именно поэтому в гараже на каждом углу размещены тревожные кнопки.

Уборочная. Так и представляю, как открываешь дверь, а там стоит уборщик.

На первом этаже есть отдельная комната для крупногабаритного мусора, например, коробок от бытовой техники. Обратите внимание на ворота — такие же имеются с задней стороны дома и выводят прямо в холл с лифтами. Используется при переездах. Грузовая машина может подъехать вплотную, а маленький пикап или трак даже заехать задом. Удобно в случае дождя, да и разгружать проще — на один дверной проем меньше.

Знаете почему наши многоэтажки зачастую выглядят так чудовищно? (чувствую сейчас себя zyalt‘ом). Потому что никому в голову не приходит, что внешний вид дома зависит от того, что каждый отдельный жилец делает со своими окнами и балконами все, что заблагорассудится! Пластиковые окна всех цветов и размеров, внешние блоки кондиционеров, остекленение балконов по принципу, чем аляповатее, тем лучшее, хранение всего бабушкиного хлама на балконе и тому подобные преступления против внешнего вида наших домов.

Согласно Уставу дома балконы запрещается использовать для хранения персональных вещей. Разрешаются столики и кресла, цветы (в умеренных количествах). Запрещаются велосипеды, санки, лыжи, банки с вареньем и огурцами, стопки газет за 79-й год, столик-на-дачу-потом-отвезем и т.п. Более того, очень вежливо не рекомендуется вешать цветные или какие-то яркие шторы. Так как вид дома во многом зависит от используемых штор, то администрация просит использовать спокойные светлые тона. Ну а про кондиционеры речи не веду, в них нет необходимости — у нас центральное кондиционирование. В каждой квартире пульт управления кондиционером, который централизиовано зимой переключается на отопление, а летом на охлаждение.

Нигде в доме курить не разрешается — ни в подъезде, ни на лестничных пролетах, ни на балконах (см. соответствующую главу). Встречаются, конечно, непонимающие дебилы, считающие собственный балкон территорией вне закона, но одного обращения к суперинтенданту, как правило, бывает достаточно, чтобы исправить ситуацию.

Для любителей побаловать себя дымом рядом с домом устроена милая курилочка с лавочкой.

Чуть-чуть о пожарной сигнализации и о том, что происходит в случае ее срабатывания. В каждой квартире установлены датчики. При срабатывании на дым (бывает и от плиты) в квартире включается препротивнейшая сирена, которую можно отключить специальной кнопкой. Но если в момент работы внутренней сигнализации владелец квартиры откроет свою входную дверь, то включится общая тревога и автоматом на пульт пожарной службы отправится сигнал о пожаре. При этом всем жильцам необходимо быстро покинуть квартиры и ждать пожарных. Мы уже не раз были свидетелями случаев срабатывания общедомовой тревоги, выходили на улицу, наблюдали, как доблестные пожарные приезжают в течение 3-4 минут! Далее их действия таковы: на входе в дом есть специальный ящик, в котором под замком спрятан ключ от важной комнаты. Взломав (или открыв с помощью суперинтенданта) этот ящик, главный пожарный бежит в эту секретную комнату, где он видит информацию по дому — где, что сработало. Далее они бегут проверять очаги возможного возгорания и оповещают обо всех деталях расследования через систему глобального оповещения. В общем, достаточно все слаженно, продуманно и кинематографично.

Вспомнилась еще одна деталь, связанная с пожарной безопасностью. В коридорах на этажах у нас на кондиционерах установлена достаточно низкая температура (на несколько градусов ниже комфортной домашней), а также всегда сквозняки. Двери в квартиры представляют собой примитивные доски с щелью над порогом. Сделано все это для того, чтобы на ранней стадии заметить дым в случае возгорания внутри квартиры.

Вот приблизительно так живет среднестатистический торонтовец. Я, конечно, не владею статистикой, но за время поиска жилья и гуляния по гостям видывал дома и поплоше и значительно шикарнее. Я умышленно избегал всевозможных финансовых и экономических сторон вопроса, так как это увеличило бы пост еще вдвое.

БОНУС. Давайте представим стандартный переезд в стандартной (пусть даже современной) многоэтажке где-то, скажем, в районе Днепровской Набережной города Киева. В порядке бреда представим, что дом спроектирован таким образом, что пассажирские лифты обычного размера размещены в центральной шахте и выходят на каждом этаже в общих холл. В это же время грузовой лифт (который на 11% глубже пассажирского, но с таким же узким дверным проемом), размещен в отдельной шахте, и выход к нему осуществляется исключительно по такому маршруту общий холл—наружный общий балкон—холл лифтовой. Получается, чтобы затащить диван, холодильник, кровать или аквариум с акулами на 10-й этаж, надо войти в подъезд, загрузить все добро в грузовой лифт, подняться на нужный этаж, а дальше, с этой ношей выйти под острым углом на узкий балкон через узкую дверь (не забываем подпирать ее чем-то, пружина-то новая, тугая!), протащить добро по балкону, рискуя уронить вещи на голову приподъездным бабушкам, потом под таким же острым углом завернуть во вторую дверь, выходящую в главный холл. То еще приключение, не правда ли? Если еще учесть, что эта история не выдумана — так моя мама переезжала в новострой. С какой силой надо ненавидеть будущих жильцов, чтобы спроектировать, утвердить и построить такой дом?

Как и любая другая технология, каркасные дома по канадской технологии имеют и свои недостатки. В основном к ним относятся пожароопасность, неэкологичность и неустойчивость к биологическим средам. Тем не менее, недостатки стен из СИП панелей, по сравнению с недостатками кирпичных, очень малы. Чтобы убедиться в этом, давайте поговорим о возможных минусах технологии из Канады.

Пожарная безопасность

Последствия пожара могут быть катастрофическими независимо от материала перекрытий. И кирпичные постройки выгорают так, что стены трескаются. Часто люди боятся СИП-панелей, потому что думают, что при горении выделяются удушающие вредные вещества. Это не так. При возгорании пенополистирол выделяет такие же вещества, как и древесина. К тому же класс конструктивной огнеопасности из СИП-панелей К3, как у деревянных строений. Однако материала, поддерживающего огонь, в канадском помещении из СИП платформ много меньше, чем в обычном деревянном. Дело в том, что в SIP-панелях в качестве утеплителя используется пенополистирол типа ПСБ-С, относящийся к группе самозатухающих. Благодаря этому существенно снижается воспламеняемость и распространяемость пламени на поверхности пенополистирола. При горении ПСБ-С выделяется в 8 раз меньше тепловой энергии, чем например сухой древесины того же объема. Поэтому для индивидуального (малоэтажного) строительства современные пенополистиролы с точки зрения опасности пожара — совершенно безопасны.

Пожарная безопасность любого из них в целом обеспечивается рядом мероприятий: огнезащита — конструктивная или обработка огнезащитными красками или составами, соблюдение требований устройства электропроводки, соблюдение требований по предотвращению распространения огня устройства нагревательных приборов, печей, каминов и т. п., соблюдение противопожарных требований к застройке (противопожарные разрывы, брандмауэры и т. д.) и просто соблюдение правил пожаробезопасности.

Для каркасной конструкции по методике из Канады обычно рекомендуют отделку стен гипсокартоном (ГКЛ), причем без направляющих профилей. Ровные поверхности SIP листов это позволяют. Отсутствие продуха между панелями и гипсокартоном затрудняет распространение пламени. Такое решение противостоит открытому огню более 45 минут!

Электропроводку по правилам необходимо, как в любом деревянном доме, делать открытой. Благодаря богатому выбору стройматериалов в настоящее время открытую проводку легко выполнить так, что она станет украшением интерьера.

Грызуны

Что касается грызунов. Это характерно не только для России. Их полно и в развитых странах, где канадские каркасы эксплуатируются уже более полувека не только как жилища, но и как склады, магазины и т. п. Крысы проникают в жилище человека самыми разными путями — не обязательно через стены. В СИП сандвичах пенополистирол наглухо закрыт досками и плитами OSB. Это препятствует доступу мышей и крыс к утеплителю. Утверждается, что особая структура листа OSB-3 создает непреодолимый барьер для мелких животных. Пропитанная щепа в составе ОСП твердая и хрупкая, как стекло, и работать с ними приходится в перчатках. Обсуждая безопасность SIP в отношении вредителей, следует помнить, что последние предпочитают использовать в качестве сырья своих гнезд мягкие минераловатные утеплители и иные утеплители на основе волокон.

Вывод: пожары, как и грызуны не являются проблемой. Затронуть огонь может любой материал, и меры профилактики здесь абсолютно одинаковы.

Экологичность

Если говорить о вредности для здоровья, то речь идет в основном об элементах СИП, применяемых для изготовления. У многих они ассоциируются с ДСП с их фенолами и формальдегидами. Однако уже в самой технологии древесно-стружечного производства заложено использование на порядок меньшего количества связующего, чем при производстве ДСП.

Применение смол, состоящих из собственно смолы, наполнителя и отвердителя, позволяет производить экологически безопасную строительную плиту, поскольку процесс полимеризации окончательно завершается через несколько месяцев после прессования, и эмиссия формальдегидов, по истечении этого времени, не обнаруживается существующими измерительными приборами («Egger», Германия).

Количество формальдегида, излучаемого листом из стружек, которые используются в SIP составляет менее 0,1 ppm (частей на миллион). Это значительно ниже допустимого министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) уровня (Structural Insulated Panel Association — SIPA). Отношение американцев и канадцев к экологической чистоте всего, что их окружает, очень трепетное. Придирчивые и взыскательные американские и европейские потребители всерьез озаботились проблемой экологии еще задолго до того, как россиянам стало известно слово «экология». А из них за рубежом строят даже больницы, детские учреждения и т. п.

В России в нормах безопасности разбираются только специалисты. Мало кто сможет объяснить, что означает класс Е1 или Е2 в отношении уровня эмиссии формальдегида. Он содержится во многих природных объектах, в том числе и в древесине. OSB, соответствующие уровню эмиссии Е1, испускают свободного вещества чуть больше, чем массив древесины. Соответствие Европейскому Е1 (российский менее строг) делает всякие опасения в отношении вреда для здоровья беспочвенными. Безопасным для здоровья в Европе считается и класс Е2 допускающий в два раза большую эмиссию газа, чем Е1. Кстати, класс Е1 присваивается иногда материалам, не содержащим резкого запаха в принципе. Если Вы заботитесь о своем здоровье, внимательно ищите эти буковки на упаковке отделочных стройматериалов и мебели.

Прочность конструкции

Также следует заметить, что коттеджи, загородные дачи, бани невероятно стойкие. Панельно-каркасные корпуса, пожалуй, самые надежные убежища на время природных катаклизмов.

Бесспорно, малоэтажное строительство из таких панелей в большинстве случаев на сегодняшний день является самым лучшим решением.

C анализом российского рынка ОСП изготовителей в России можно познакомиться в отчете Академии Конъюнктуры Промышленных Рынков «Рынок OSB плит в России»..

Канадские технологии

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *